家づくり日記／2.プラン決定・土地の取得（岩山哲川建築事務所）

（Ⅰ）予算立案から工事契約まで

2．土地の取得・プラン決定

予算を決定したら、建設地を検討します。
岩山哲川建築事務所では施主の土地選定に同行し、多面的・専門的な観点からアドバイスをいたします。さらに　候補の土地に合ったプランを提案します。

2-１．土地の選定

住宅の建設地にふさわしい土地を選定します。

土地選定のポイント

　Ａ．土地の値段（予算とのかねあい）
　Ｂ．土地の広さ・形状（希望の住宅に合う広さ）
　Ｃ．エリア（長期的な視点で検討）
　Ｄ．法規制（用途地域・建蔽率・容積率・接道条件等）
　Ｅ．周辺環境(交通・生活・行政・住環境・自然環境等）
　Ｆ．敷地状況（道路状況・日照・通風・水はけ・地盤等）
　Ｇ．近隣との関係（将来の日当たり・プライバシー等）

複数の物件に足を運び、諸条件に合う候補地を絞り込みます。

建築士が選んだおすすめ不動産のページでも実際に現地を見て選んだ土地とおすすめプランを紹介しておりますので、ご参考になさってください。

2-2．基本設計（プラン作成）

家族構成・生活スタイル・将来計画・住宅設備・予算・外観イメージ・インテリア・現在の
住まいの不満等々施主の要望をお伺いし、候補の土地に合ったプランをそれぞれ
提案します。　必要に応じ仕様・設備・予算計画・スケジュール等も提案します。

2-3．プランの検討

出来上がったプランで、1日の生活・1年の生活・長期的な生活をシミュレーションします。少しでも不満や疑問点があれば、何度でも話し合いプランを改善します。
ときにはプラン全体を造りかえることも必要になるかもしれません。

2-4.プラン決定

改善したプランを再検討し、納得いく間取りができればプランを決定します。

2-5．土地の決定

最終的に土地を決定します。

2-6.土地の契約

仲介業者（宅建主任）の立会いのもとに、土地の売主と土地売買契約を交わします。
疑問点があれば質問し、納得できる契約を結ぶことが大切です。
（岩山哲川建築事務所が契約に立ち合います。）